Si vous envisagez de construire une véranda, vous devez tout d’abord prendre connaissance des règles en matière d’urbanisme et des autorisations indispensables avant de débuter les travaux. En effet, toute construction suppose par principe de faire une demande d’autorisation d’urbanisme. Pour construire une véranda, on distingue le cas du projet envisagé dans un secteur protégé ou non protégé.
Pour rappel, les secteurs protégés font référence aux sites patrimoniaux remarquables, les sites classés, réserves naturelles ou encore les abords des monuments historiques.
Le projet de véranda situé sur un secteur protégé
En zone protégée, en premier lieu, il faut vérifier si votre terrain est dans une zone urbaine couverte par un Plan local d’urbanisme (PLU), un Plan d’occupation des sols (POS).
En présence d’un PLU ou POS, en cas de construction d’une véranda dont la surface est supérieure à 40m² (emprise au sol ou surface de plancher), le permis de construire est exigé. En cas de construction inférieure à 40m², une déclaration préalable de travaux suffit.
En l’absence de PLU, en cas de construction d’une véranda dont la surface est supérieure à 20m², le permis de construire doit être demandé auprès de la mairie. Pour les constructions inférieures à 20m², la déclaration préalable de travaux est obligatoire.
Le projet de véranda situé sur un secteur non protégé
En zone non protégée, il faut également vérifier dans un premier temps si votre terrain est dans une zone urbaine couverte par un Plan local d’urbanisme (PLU), un Plan d’occupation des sols (POS) ou non.
En présence d’un PLU ou POS, en cas de construction d’une véranda de plus de 40m² (emprise au sol ou surface de plancher), le permis de construire est obligatoire. En cas de construction entre 5m² et 40m², une déclaration de travaux suffit. Aucune autorisation d’urbanisme n’est nécessaire lorsque la surface de la véranda ne dépasse pas 5m².
En l’absence de PLU, pour la création d’une véranda d’une surface supérieure à 20m², une demande de permis de construire doit être effectuée. La déclaration préalable de travaux sera nécessaire lorsque la construction de la véranda prévoit une surface entre 5m² et 20m².
