PLU et cadastre à Rennes

Situé au Nord-Ouest de la France, la commune de Rennes (35000) se trouve dans le département Ille-et-Vilaine et plus généralement dans la région de Bretagne. Composée d’une population d’environ 360 000 habitants avec une densité de population de 4376 km2, Rennes constitue également une intercommunalité en qualité de Métropole. En l’occurrence, la Métropole de Rennes est composée de 43 communes sur un territoire d’environ 700km.

Avant de vous lancer dans un projet de construction, de rénovation ou même d’achat d’un bien immobilier, vous devrez prendre connaissance des normes applicables en matière d’urbanisme en consultant deux documents : le Plan local d’urbanisme (PLU)ainsi que le cadastre. Qu’est-ce que le PLU ? Il s’agit d’un document désigner à prévoir l’aménagement urbain ainsi que l’aménagement des sols d’une commune. Quant au cadastre, il permet de représenter les parcelles et leur environnement sur l’ensemble du territoire.

Le Plan local d’urbanisme (PLU) à Rennes

Tout d’abord, il convient de distinguer la commune de Rennes qui bénéficie d’un Plan local d’urbanisme ainsi que la Métropole de Rennes qui bénéficie d’un Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi). Que ce soit à l’échelle communale ou intercommunale, le Plan local d’urbanisme a un seul et même objectif : définir un projet urbain global et la façon dont le territoire doit être aménagé à moyen terme. Autrement dit, il dessine l’avenir de la ville, en ce qu’il prévoit les zones qui peuvent être constructibles, ou bien celles qui doivent rester naturelles par exemple.

Chaque Plan local d’urbanisme comprend différents documents essentiels. Le principal est le Projet d’Aménagement et de Développement durable qui explique précisément les orientations stratégiques d’aménagement du projet urbain concernant l’environnement, les activités économiques et sociales ou encore le patrimoine. Ensuite, le Règlement est un document graphique qui précise les règles d’utilisation nécessaire à la mise en œuvre du PADD. Enfin, le PLU comprend également des Orientations d’Aménagement et de Programmation qui traduisent le PADD dans l’espace à l’échelle des quartiers.

Comment obtenir le plan local d’urbanisme à Rennes

Vous souhaitez consulter le Plan local d’urbanisme de la commune de Rennes ou le PLUi de la Métropole de Rennes ? Rendez-vous sur le site internet de la commune ou de la Métropole de Rennes, vous y trouverez tous les documents nécessaires contenus dans le PLU (PADD, règlement, annexe…). Vous pouvez également prendre attache avec le service d’urbanisme de le Mairie par courrier pour demander une copie des documents du PLU.

Enfin, et pour obtenir ces documents plus rapidement, vous pouvez faire votre demande directement sur notre site en ligne ; nos experts en matière d’urbanisme mettront tout en œuvre pour vous obtenir ces documents dans les meilleurs délais.

Le cadastre à Rennes

Le cadastre, ou le plan cadastral désigne un document d’urbanisme qui recense l’ensemble des parcelles et des propriétés foncières d’un territoire donné. Document graphique, le plan cadastral se compose de différentes sections cadastrales, qui sont-elles mêmes divisées en feuilles parcellaires. Chaque parcelle est identifiée grâce à un numéro spécifique, c’est ce que l’on nomme la référence cadastrale.

En tant que document légal, le plan cadastral a une valeur fiscale en ce qu’il sert de base au calcul des impôts locaux et notamment des impôts fonciers. En outre, le plan cadastral fait apparaître pour chaque parcelle, ses limites géographiques ainsi que son environnement. Pour autant, les documents du cadastre ne remplace par un relevé effectué par un géomètre expert qui sera plus précis lorsqu’il déterminera les limites de la propriété grâce au bornage. En cas de doute, nous vous invitons à faire appel à ces experts.

En tout état de cause, l’obtention des informations cadastrales de votre parcelle sera indispensable si vous souhaitez vous lancer dans des projets tels que l’achat d’un bien immobilier, une construction ou bien une rénovation (extension de votre bien).

Consulter le plan cadastral à Rennes

Pour prendre connaissance des informations cadastrales de la Ville ou bien obtenir un extrait de parcelle, vous trouverez tous les renseignements nécessaires sur le site de la ville de Rennes ou bien sur le site de la Métropole. Vous pourrez également consulter le site du gouvernement relatif au cadastre sur le lien suivant : www.cadastre.gouv.fr en désignant le territoire souhaitée, ici Rennes.

Par ailleurs, vous pouvez également faire votre demande par courrier auprès de la Mairie de Rennes ou bien au Centre des impôts fonciers et du cadastre. Ces deux services seront également en mesure de vous fournir tous les informations cadastrales de la parcelle sur laquelle se situe votre terrain.